재건축

특히 지난주 까지만 해도 -0.06%를 기록했던 서울 재건축 아파트가 0.01%를 기록하며 상승세로 전환했다.
In particular, apartments for reconstruction in Seoul, which recorded -0.06% last week, turned upward with 0.01%.

감정원 관계자는 "일부 재건축단지가 분양가상한제 영향으로 하락했지만 인기지역 신축과 역세권 단지 등이 상승하며 전체적으로 지난주와 같은 상승폭을 유지했다"고 분석했다.
An official from the Korea Appraisal Board said, "Some reconstruction complexes fell due to the ceiling on the sale price, but new popular areas and station district areas rose, maintaining the same increase as last week."

전문가들은 관리처분인가를 받은 재건축·재개발 단지에 대해 상한제 적용을 6개월간 유예하는 정부 결정까지 나온 터라 당분간 서울 집값 상승세가 지속될 것으로 전망하고 있다.
Experts predict that the rise in housing prices in Seoul will continue for the time being as the government has even decided to suspend the application of the upper limit for six months for reconstruction and redevelopment complexes that have been approved for management disposal.

특히, 재개발과 재건축 사업장은 사업추진 동력이 떨어져 장기적으로 주택 공급이 줄어들어 향후 주택 가격 상승을 불러올 수 있다.
In particular, redevelopment and reconstruction sites may lose power to drive projects, reducing housing supply in the long run, which could lead to a rise in housing prices in the future.

감정원 측은 "급등했던 일부 재건축 단지는 분양가상한제 영향으로 하락하고 있으나 인기 지역 신축과 역세권 및 저평가 단지들이 상승하며 전체적으로 지난주 상승 폭을 유지했다"고 분석했다.
The Korea Appraisal Board said, "Some of the soaring reconstruction complexes have been falling due to the ceiling on the sale price, but the overall increase was maintained last week due to the rise in newly constructed popular areas, station influence areas and undervalued complexes."

대치동 학원가 상가를 주로 중개하는 R공인 대표는 "대로변을 중심으로 최근 재건축한 신축 상가가 많아 임대료가 더 뛰었다"고 말했다.
The CEO of real estate agency R, which mainly mediates shopping malls in Daechi-dong, said, "The rent has increased further as there are many newly reconstructed stores around the boulevard."

국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 3기 신도시 발표 후 재건축 단지 호가는 더 오르고 있다.
According to the Ministry of Land, Infrastructure and Transport's actual transaction price disclosure system, the price of the reconstruction complex has been rising further after the announcement of the third new city.

실제 한국감정원이 지난해 12월26일 발표한 자료에 따르면 서울 아파트값은 대책 발표 전보다 상승폭이 절반으로 줄었으며, 일부 강남권 재건축 단지에서는 시세를 크게 낮춘 급매물도 속출하고 있다.
In fact, according to data released by the Korea Appraisal Board on Dec. 26 last year, the increase of apartment prices in Seoul have halved from before the announcement of the measures, and some reconstruction complexes in the Gangnam area have also seen a series of urgent sales that have significantly lowered their market prices.

국토교통부가 지난해 2월 구조안전성 기준 비중을 20%에서 50%로 크게 올리면서 이달 송파구 방이동 올림픽선수기자촌이 재건축 정밀안전진단 C등급을 받아 '재건축 불가' 판정을 받았다.
As the Ministry of Land, Infrastructure and Transport greatly raised the proportion of structural safety standards from 20 % to 50% in February last year, the Olympic Athletes' Village in Bangi-dong, Songpa-gu, received a C rating for a precision safety diagnosis for reconstruction this month and was declared "unable to reconstruct."

그러나 송파구 잠실, 양천구 목동 지역의 일부 재건축 단지의 경우 오히려 가격이 상승하면서 시장의 하방 경직성이 커지는 모습이다.
However, in the case of some reconstruction complexes in Jamsil Songpa-gu, Jamsil, and Mokdong, Yangcheon-gu, prices have risen, increasing the downward rigidity of the market.

감정원 관계자는 "일부 인기 재건축 및 신축 단지로 매수세가 몰리면서 서울 집값이 상승 전환했다"고 설명했다.
An official from the Korea Appraisal Board explained that "housing prices in Seoul have shifted upward as demand increase in some popular reconstruction and new complexes."

국토연구원 관계자는 "정부가 민간택지 분양가 상한제를 실시하려는 것은 재건축·재개발 단지에 대한 개발이익을 줄여 유동자금을 분산시켜 주택시장을 안정시키겠다는 의지"라면서 "민간택지 분양가 상한제가 주택시장 안정화에 영향을 줄 것"으로 분석했다.
An official from the Korea Research Institute for Human Settlements said, "the government's intention to implement a cap on the sale price of private housing sites is to stabilize the housing market by distributing liquid funds by reducing development profits for reconstruction and redevelopment complexes," analyzing, "a cap on the sale price of private housing will affect the stabilization of the housing market."

하지만 3·4호선 충무로역 인근의 지리적 이점과 도심 재건축·재개발이 사실상 중단돼 인근에서 신규 주거 부동산 상품이 공급되기 힘들다는 점에 분위기는 180도 달라졌다.
However, the atmosphere has changed 180 degrees in that it is difficult to supply new residential real estate products nearby due to the practical suspension of urban reconstruction and redevelopment, and the geographical advantages near Chungmuro Station on Lines 3 and 4.

강남 재건축 단지를 중심으로 한 내년 4월 분양가상한제가 본격 시행되면 아파트 매물 잠김 현상은 더욱 뚜렷해져 상승폭은 더 커질 수 있다.
If the price ceiling for housing sales is implemented in April next year, centered on the Gangnam's apartment complexes that need to be rebuilt, the lock-in phenomenon of apartment offerings will become more apparent, which could make a further increase in the prices.

구별로 보면 송파구 재건축 아파트 매매가격 변동률은 -0.80%로 전주 -0.24% 보다 하락세가 심화됐다.
By district, the rate of change in the sale price of redevelopment apartments in Songpa-gu was -0.80%, deepening the decline from -0.24% in the previous week.

서울 자치구별로는 민간택지 분양가상한제 확대 시행 예고로 재건축은 보합 내지 하락했으나 일반 아파트는 가을철 이사수요와 일부 저평가된 단지가 올랐다.
By autonomous region in Seoul, reconstruction has remained flat or declined due to the announcement of the expansion of the ceiling on the sale price of private residential land, but general apartments have seen their demand for moving in the fall and some undervalued complexes rise.

서울의 간판 재건축 단지인 반포동 반포주공1단지가 최근 세 차례 진행된 법원 경매에서 주인을 찾지 못했다.
Banpo Jugong Complex 1 in Banpo-dong, a representative reconstruction complex in Seoul, failed to find its owner in three recent court auctions.

다른 요인보다도 정부의 부동산 정책과 재건축·대출 규제 등으로 서울 등 수도권 지역 아파트 가격이 올라 물가 상승을 견인할 것으로 소비자들이 기대하고 있는 셈이다.
More than other factors, consumers expect apartment prices in Seoul and other metropolitan areas to rise due to the government's real estate policy and regulations on reconstruction and loans, driving inflation.

다른 강남권 재건축 단지에서도 호가 오름세는 지속되고 있다.
Prices continue to rise in other Gangnam reconstruction complexes.

반면 영등포는 재건축 사업 추진이 부진한 여의도동 공작, 은하가 1000만∼4000만원 하향 조정됐다.
Yeongdeungpo, on the other hand, has been downgraded by 10 million won to 40 million won for the Gong-jak and Eun-ha apartments of Yeouido-dong, which have been sluggish in carrying out reconstruction projects.

김현수 후보자가 조합원 자격으로 보유한 재건축 아파트 분양권도 논란의 소지가 있다.
The right to sell the reconstruction apartments held by candidate Kim Hyun-soo as a member of the union is also controversial.

부동산114는 2000년대 이후 가격상승을 주도했던 버블세븐과 강남권 재건축 시장이 각종 규제로 2007년부터 하향세를 보였고 2008년 들어 강남3구는 하락세가 더 두드러졌다고 말했다.
Real Estate 114 said Gangnam reconstruction markets and Bubble Seven, which have led price hikes since the 2000s, have been on a downward trend since 2007 due to various regulations, and Gangnam 3 districts have seen a more pronounced decline in 2008.

재준위 관계자는 "입주민들이 적극적으로 협조하면서 전무후무한 속도로 안전진단 자금 모금이 사실상 완료됐다"며 "진단 결과가 나오는 대로 본격적인 재건축 절차를 밟아 나갈 것"이라고 말했다.
'With the active cooperation of residents, the fund-raising for safety diagnosis has virtually been completed at an unprecedented rate,' a source at the Re-Finance Committee said. 'We will take full-fledged reconstruction steps as soon as the results of the diagnosis are released.'

앞서 금융위는 초고가 아파트라도 재건축·재개발 조합원이 1주택 가구로서 조합설립인가 전까지 1년 이상 실거주한 경우에는 예외를 인정한다고 밝힌 바 있다.
Before, the Financial Services Commission said that even if it is an ultra-high-priced apartment, it admits an exception if a member of the reconstruction and redevelopment union actually resides for more than a year before the approval of the establishment of the union.

단 양천구는 목동6단지 1차 재건축 정밀안전진단 통과로 상승 폭이 0.07%로 전주보다 커졌다.
However, in Yangcheon-gu, there was an increase of 0.07%, larger than last week, due to Mokdong Complex 6 passing the first complete reconstruction safety inspection.

정부의 민간택지 분양가상한제 확대 발표 이후 재건축 단지 집값은 위축되는 반면, 신축 아파트는 오름세를 보이면서 서울 전체 아파트값이 8주 연속 상승세를 보였다.
Housing prices at reconstruction complexes have shrunk since the government announced the expansion of the ceiling on the sale price of private housing sites, while new apartments have been on the rise, with apartment prices in Seoul rising for the eighth consecutive week.

상한제 반사이익이 기대됐던 주요지역 신축 아파트들이 1000∼2500만원 가량의 가격 상승을 보이며 재건축 하락에도 불구 전반적 상승을 주도했다.
Newly-built apartments in major areas, which were expected to benefit from the price cap, saw their prices rising by between 10 million won and 25 million won, and led the overall rise in the prices despite a fall in prices of apartments that were planned to be reconstructed.

서울은 재건축 단지가 몰려있는 강남권이 가격 상승을 이끌었다.
In Seoul, the Gangnam area, where reconstruction complexes are concentrated, led the price increase.

특히 규제 직격탄을 맞은 서울 재건축 아파트가 0.01%를 기록하며 상승세로 돌아섰다.
In particular, apartments for reconstruction in Seoul, which had been hit directly by regulations, turned upward by 0.01%.

건설사는 수익성 악화에 대한 우려로 주택공급을 축소할 가능성이 높고, 조합 입장에서도 자기부담금이 증가하기 때문에 재건축 추진 동력을 상당부분 상실하게 될 것으로 보인다.
Construction companies are likely to reduce housing supply due to concerns over worsening profitability, and from the union's point of view, they will lose much of their momentum to push for reconstruction due to increased liability amount.

강남 고가 재건축 단지는 고점 대비 3∼5억원 떨어진 급매물이 나오고 있지만 전세시장은 정반대의 모습이다.
The Gangnam high-priced reconstruction complex has a sudden sale of KRW 300 million to KRW 500 million compared to its high point, but the rental market is the opposite.

서울 강남에서 전용 50㎡ 재건축 대상 아파트와 전용 84㎡ 중고아파트를 소유한 이모 씨는 작년 3000만원이 넘는 보유세를 냈다.
Lee, who owns an apartment subject to the reconstruction of 50 square meters and an 84 square meter used apartment in Gangnam, Seoul, paid more than 30 million won in holding taxes last year.

외국산 주방가구나 마감재를 찾아 모델하우스를 돌아다닐 시간에 자리에 들어선 구축 아파트를, 재건축이 될 아파트를 찾아야 한다.
They need to search for an old apartment that is planned to be rebuilt instead of looking around model houses to find foreign kitchen furniture or finishing materials.

실제 강남권 주요 재건축 단지에는 가격을 낮춘 급매물이 나오고 있다.
Major reconstruction complexes in the Gangnam area are offering urgent sales that have lowered prices.

고가주택이 밀집한 강남4구를 중심으로 상승폭이 크게 줄었고 재건축은 하락과 보합을 오르내리며 약세 반전이 임박한 분위기다.
The rise has decreased significantly in the Gangnam 4 districts, where high-priced houses are concentrated, and reconstruction seems to be on the verge of a slack turnover as it goes up and down with a drop and a steadiness.

최근 서울 재건축단지의 과도한 분양가 상승으로 인한 불안요인이 있다는 게 정부 입장이다.
The government's position is that there are destabilizing factors caused by the recent rise in the price of apartments in the reconstruction complex in Seoul.

또 재건축 이주 등으로 강남 지역의 전세 부족 현상은 이어질 가능성이 높다는 관측이다.
In addition, it is most likely that the shortage of key money in the Gangnam area will continue due to movements led by reconstruction.

서소문 빌딩의 주인인 삼성생명은 신축과 리모델링을 고심하다가 서울시가 강북 지역 도심 정비 사업의 일환으로 일대 재건축을 추진하는 것과 맞물려 신축으로 결정한 상태다.
Samsung Life Insurance Co., the owner of the Seosomun building, has been considering new construction and remodeling but has decided to build new buildings in line with the Seoul Metropolitan Government's push for a major reconstruction as part of its downtown readjustment project in the Gangbuk area.

일부 신축·준신축 단지는 상승했으나 분양가 상한제 직격탄을 맞을 것으로 보이는 재건축 단지들이 관망세를 보인 영향으로 풀이 된다.
Some new and almost-new built complexes have risen, but they will be solved by the fact that reconstruction complexes, which are expected to be hit directly by the ceiling on the sale price, have taken a wait-and-see stance.

이처럼 사업 자체가 늦어지면 재건축 재개발 이외에 주택 공급이 어려운 서울의 경우는 새아파트에 대한 희소성이 커지게 된다.
If the project itself is delayed, the scarcity of new apartments will increase in Seoul, where the housing supply is rather difficult except reconstruction and redevelopment.

새 아파트 선호가 높고, 서울 분양아파트의 청약경쟁률이 치열한 상황에서 재건축 아파트 인기도 유지되고 있다.
With a high preference for new apartments and fierce subscription competition for apartments in Seoul, the popularity of reconstructed apartments is also maintained.

과천시는 재건축 단지 위주로 호가가 오르며 전주 대비 0.23% 상승해 7주 연속 오름세를 보이고 있고 광명시는 신안산선 등 교통 호재로 0.38% 올랐다.
Gwacheon-si saw its asking price rise 0.23 percent from the previous week, which focuses on the reconstruction complex, marking the 7th consecutive week, while Gwangmyeong-si rose 0.38 percent due to favorable traffic conditions such as the Sinansan Line.

서울 재건축 아파트에 쏠려있던 관심이 신축·준신축으로 옮겨가는 모양새다.
The focus, which had been placed on reconstructed apartments in Seoul, appears to be shifting to new and semi-new buildings.

철거 중인 재건축 단지에서도 조건을 맞춘 조합원 물량이 고가에 거래됐다.
Even at the reconstruction complex under demolition, the supply of union members that met the conditions was traded at high prices.

결국 A씨는 전매제한기간이 길더라도 추가 상승 여지가 큰 강남 재건축 아파트에 1순위 청약통장을 쓰기로 했다.
In the end, A decided to use the first-priority housing-application account for Gangnam reconstruction apartments, which have a lot of room for further increase, even if the resale restriction period is long.

주택 재건축.재개발 정비사업에서 건축사사무소의 전문관리 업무범위 개선방향
A Study on the Architect's Roles in Rebuilding Project Consulting Management

검색결과는 46 건이고 총 92 라인의 자료가 출력되었습니다. 맨위로
(화면 어디서나 Alt+Z : 단어 재입력.)
(내용 중 검색하고 싶은 단어가 있으면 그 단어를 더블클릭하세요.)