오피스텔

특히 인천의 경우 산업단지 부진이 이어지고 있는 가운데 신규 오피스텔 및 도시형 생활주택 등 물량 공급으로 인해 전 분기 대비 0.62% 하락했다.
In particular, Incheon fell 0.62% QoQ due to the supply of new studio apartments and urban living houses amid sluggish industrial complexes.

또 임대의무기간을 채우지 않고 일반 수요자에게 오피스텔을 매도할 때 내야 할 과태료가 기존 1000만원에서 3000만원으로 올랐다.
Also, the fine for selling office-tels to ordinary consumers without meeting the obligation period of the lease has risen from 10 million won to 30 million won.

주택을 비롯해 개인이 투자하기 어려운 빌딩, 오피스텔, 호텔 등 개발 사업에 투자할 수 있다.
It can be invested in development projects such as houses, buildings, studios, and hotels that are difficult for individuals to invest in.

광주 2분기 오피스텔의 월세가는 -1.52로 떨어져 울산 다음으로 하락 폭이 컸다.
The monthly rent of officetels in the second quarter of Gwangju fell to -1.52, the second-largest drop after Ulsan.

유형별로 보면, 부모 등에게 도움을 받아 고가 아파트와 오피스텔을 매입하거나, 고액의 전세 아파트에 살면서 세금을 내지 않은 유형이 다수를 차지했고, 다운계약 등 양도소득세 탈루혐의자와 기획부동산 업체도 포함됐다.
By type, the majority were those who bought expensive apartments and studios with the help of their parents, or living in high-priced lease apartments without paying the taxes, and those suspected of evading transfer income taxes, including down contracts, and planned real estate companies were also included.

서울 등 수도권의 역세권 오피스텔에는 수요가 몰리겠지만 외곽지역은 미달사태를 빚을 가능성이 높다는 관측이다.
Demand will be high for studios in the Seoul metropolitan area and other metropolitan areas, but experts say that the demand in the outskirts is likely to fall short.

일부 급매가 이뤄지면서 오피스텔 전체 가격 상승폭이 줄어든 것으로 보인다.
It seems that the overall studio apartment price increase has shrunk due to some urgent sales.

또한 수요가 많은 지역은 이미 공급도 많기 때문에 지역 내 경쟁력이 있는 오피스텔인지를 살펴봐야 한다.
Also, areas in high demand already have a lot of supply, so we need to see if these studio apartments have competitiveness in the region.

전국에서 오피스텔 수익률이 가장 높은 지역은 광주광역시로 8.42%를 기록했고 대전이 7.12%로 뒤를 이었다.
Gwangju Metropolitan City recorded the highest return on studio apartments in the country with 8.42%, followed by Daejeon with 7.12%.

MBC 부지는 1만 7,795㎡의 부지에 오피스와 오피스텔, 상업시설 등이 들어서는 초대형 개발사업으로 2022년 하반기에 준공될 예정이다.
The MBC site is a mega-sized development project that will house offices, officetels, and commercial facilities on a 17,795-square-meter site and will be completed in the second half of 2022.

같은 기간 지방 오피스텔 매매가격지수가 하향 추세를 그리며 97.1에서 95.6으로 떨어진 것과 대비된다.
In contrast, the local studio apartment sales price index fell from 97.1 to 95.6 during the same period.

국세청은 출처가 명확하지 않은 자금으로 고가의 아파트와 오피스텔을 사거나, 고가 주택에 전세로 거주하는 사람 중 탈세가 의심되는 224명에 대해 세무조사에 착수했다고 12일 밝혔다.
The National Tax Service said on the 12th that it has launched a tax probe into 224 people suspected of tax evasion among those who buy expensive apartments and studio apartments with unclear sources or rent high-priced homes.

하지만 오피스텔, 원룸보다 월세가 비싸거나 최소 3,500만원 이상의 보증금이 있어야 하는 등 주거빈곤청년이 감당하기 쉽지 않다는 지적이 나오고 있다.
However, it is pointed out that it is not easy for young people with poor housing to afford, such as having to pay more monthly rent than efficiency apartments and studio apartments or have a deposit of at least 35 million won.

먹구름이 낀 오피스텔 시장에 대한 우려 목소리도 만만치 않아 최근 수익에 대한 확신이 안 서는 투자자도 많아졌다.
There are also many voices of concern about the officetel market, which has been overshadowed by dark clouds, and many investors are not sure about their profits recently.

대상은 서울 인천 경기 등 수도권과 5대 광역시·세종시에 있고, 동·호수별 소유권 등기가 가능한 오피스텔 및 상업·복합용 건물 144만3701호다.
The targets are 1,443,701 households, including officetels and commercial and complex buildings that are located in the Seoul metropolitan area, including Seoul, Incheon and Gyeonggi, five major metropolitan cities and Sejong-si, and can be registered of ownership by dong and household.

한편 동성로 하우스디 어반은 전용면적 25∼58㎡, 총 502실의 대규모 오피스텔로 시공은 대보건설이 맡았다.
Meanwhile, Dongseong-ro House D Urban is a large-scale studio with a dedicated area of 25-58 square meters and a total of 502 rooms, with Daebo E & C, was in charge of the construction.

다세대·연립주택, 오피스텔 같은 비아파트 부동산의 담보가치 산정이 한층 쉬워진다.
It will be easier to calculate the collateral value of non-apartment real estates such as multi-family, rowhouses, and office hotels.

국세청이 주목해온 부가세 탈루 유형에는 오피스텔 신축 판매업자가 분양 수입금액을 면세로 신고해 부가세를 내지 않는 사례가 포함됐다.
The types of VAT evasion that the National Tax Service has been paying attention to included cases in which new studio sellers report the amount of sales income as tax-free and do not pay VAT.

전용 20㎡ 이하는 오피스텔에 비해 역세권 청년주택이 1,000만∼2,000만원 낮은 수준이지만, 20∼30㎡이하는 1,000만원 이상 높다.
Houses for young people in the station area are 10 million won to 20 million won cheaper than studio apartments, but those under 20 to 30 square meters are more expensive by 10 million won or more.

일반 주택은 면적에 제한이 없으며, 오피스텔은 전용면적 85㎡ 이하에 한해 주택임대사업자로 등록할 수 있다.
There is no limit to the area of general housing, and officetels can be registered as housing rental businesses only if the exclusive area is less than 85㎡.

규모별로 보면 1인가구가 선호하는 소형 오피스텔보다 중대형 크기의 지수 상승세가 돋보였다.
By size, the index rise of medium and large sizes was more outstanding than small studio apartment favored by single-person households.

부동산 전문가들은 오피스텔이나 지식산업센터, 상업시설 등의 수익형 부동산이 주택 위주의 정부 규제나 분양가상한제, 세제 혜택 등으로 지금이 오히려 적기라는 의견도 내놓을 정도다.
Real estate experts even say that now is the right time for profitable real estates such as studios, knowledge industry centers, and commercial facilities to be subject to housing-oriented government regulations, the ceiling on sales prices, and tax benefits.

국세청은 고가 아파트와 주거용 오피스텔, 고액 전세 세입자 등 자금 출처가 불분명한 탈세 혐의자 224명을 세무조사 대상자로 선정했다고 12일 밝혔다.
The National Tax Service said on the 12th that it has selected 224 tax evasion suspects whose sources of funds are unclear, including high-priced apartments, residential officetels, and high-priced jeonse tenants, were designated to get tax investigation.

또 '전세를 준 단독·다가구주택' 및 '주거용 오피스텔'도 주택연금 가입이 가능토록 개선되는 등 문턱이 낮아진다.
In addition, the threshold will be lowered, such as "single and multi-family houses that have been leased" and "residential officetels" will be improved to allow people to subscribe to housing pensions.

부동산 재산에는 본인 명의 서울 용산구 한강로 오피스텔과 배우자 명의 한강로 아파트 분양권·한강로 상가 분양권 2개·은평구 불광동 상가 건물 등이 포함됐다.
The real estate properties included an officetel in Hangang-ro, Yongsan-gu, Seoul, the right to sell apartments in Han River-ro under his spouse's name, two rights to sell stores in Hangang-ro, and a building in Bulgwang-dong, Eunpyeong-gu.

주거용 오피스텔이나 주택면적이 50%를 넘지 않는 복합건축물도 안심대출 대상에서 배제하기로 했다.
Residential studio apartments or complex buildings with a housing area of less than 50% will also be excluded from the list of safe loans.

"역세권이나 풍부한 배후수요를 확보한 입지의 경우, 임차인 확보가 용이해 경기 여파에 상관없이 고정 수익을 창출할 수 있다"며 상품 가치가 높은 오피스텔 선택이 필요하다고 강조한다.
"In the case of locations that have secured station influence areas or abundant back demand, it is easy to secure tenants, which can generate fixed profits regardless of the aftermath of the economy," he said, stressing the need to select office hotels with high-value products.

게다가 오피스텔의 경우 현재 정부가 가하고 있는 각종 부동산 대출 규제나 주택 보유 수 관련 규제들로부터도 자유롭다.
Also, the studio apartments are free from various real estate loan regulations and housing ownership regulations imposed by the government.

이어 "투자자가 아닌 주거형 오피스텔 거주를 생각하는 3인 이상 가구라면 소형 오피스텔보다는 전용면적 60㎡ 이상의 중대형 물건이 좋다"고 조언했다.
"If you are a household with three or more people thinking of living in residential studio apartments, not investors, medium and large-sized items with a dedicated area of 60 square meters or more are better than small studio apartments," he/she went on to advise.

역세권인 데다 상위권 시공사 브랜드 오피스텔이라는 점에서 관심이 모아진다.
Attention is drawn to them in that they are adjacent to stations and even studio apartments of top-tier construction brands.

이런 투자가 가능한 것은 아파트와 달리 오피스텔은 업무시설로 분류돼 주택법이 아닌 건축물 분양법 적용을 받아서다.
Unlike apartments, officetels are classified as business facilities and are subject to the Building Sales Act, not the Housing Act.

부동산 투자처 가운데선 오피스텔이나 상가, 토지보다 아파트의 인기가 높았다.
Among real estate investment destinations, apartments were more popular than studios, shopping malls and land.

올봄에는 아파트와 오피스텔 상가 등 수익형 부동산에 투자하는 데 고려해야 할 사항이 많다.
This spring, there are many things to consider in investing in profitable real estate such as apartments and stores in the studio apartments.

서울 아파트 가격 상승세가 오피스텔 시장으로 확산하고 있다.
The rise in apartment prices in Seoul is spreading to the officetel market.

이에 따라 목동역에서 13년 만에 공급되는 주상복합 '목동 중앙하이츠 펠리시티'가 서울 오피스텔 투자처로 급부상했다.
As a result, the residential and commercial complex "Mokdong Central Heights Felicity," which will be supplied at Mokdong Station for the first time in 13 years, has emerged as an investment destination for studio apartments in Seoul.

금리가 낮아지면 임대수익이나 높은 시세차익을 기대할 수 있는 상가와 오피스텔, 꼬마빌딩 등의 수익형부동산의 매력이 상대적으로 커진다.
Lower interest rates will relatively increase the attractiveness of profitable real estates such as stores, studio apartments, and small buildings from which rental income or large margin can be expected.

그동안 오피스텔의 경우 임대인이 업무용으로 분양받아 주거용으로 세를 놓는 꼼수 탓에 각종 문제가 야기되기도 했다.
In the meantime, in the case of town apartments, various problems have been caused by the trick of buying them as office space and leasing them as residential space.

이런 가운데 수익형 상품도 투자수익률이 낮은 상가에서 그나마 높은 오피스텔로 옮겨가는 등 투자 쏠림 현상이 나타날 것으로 보고 있다.
In the meantime, it is expected that the investment will be biased, as the profitable products will also move from shopping malls with low investment returns to office-tels with relatively high returns.

김씨는 지난 6월 19일 오전 0시 4분쯤 광주 서구의 한 오피스텔에서 술에 취한 여성 B씨를 발견하고선 부축한다며 신체를 접촉해 추행하고, B씨 집 현관문을 붙잡고 침입하려 한 혐의를 받고 있다.
Kim is suspected of having found a drunken woman B at an officetel in Seo-gu, Gwangju at around 0:04 a.m. on June 19, and contacted her body to molest her, saying that he would help her by holding her arms, and tried to break in by grabbing the front door of B's house.

콜센터 건물 13∼18층에 있는 오피스텔 입주민에 대한 검사도 진행 중이다.
Officetel residents on the 13th to 18th floors of the call center building are also being inspected.

세종시에 따르면 나성동 오피스텔에 거주하는 30대 해수부 소속 남성이 이날 코로나19 확진 판정을 받았다.
According to the Sejong Metropolitan Government, a man in his 30s from the Ministry of Oceans and Fisheries living in an officetel in Naeseong-dong tested positive for COVID-19.

총 19층짜리 건물에는 오피스텔과 다른 콜센터도 입주해 있고, 7층부터 9층까지 콜센터에서 일하는 직원만 5백여 명에 13층부터 19층에 있는 오피스텔에는 140세대가 입주해 있다.
The 19-story building also houses officetels and other call centers, with some 500 employees working at the call center from the seventh to ninth floors, and 140 households on the 13th to 19th floors.

집단발병이 일어난 11층 외에는 다른 층에서 2명의 확진자가 나왔고 13∼18층 오피스텔 입주자 중 '양성'은 없었다.
Except for the 11th floor where the mass infection occurred, two confirmed patients were found on other floors, and there was no "positive" among the tenants of the officetel on the 13th to 18th floors.

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